Rijksweg Zuid 78

Echt

vraagprijs

€ 485.000,- k.k.

Interesse?

Neem contact met ons op!

Rémy Frielink

T: +31625060516
E: remyfrielink@remax.nl

Neem contact met ons op

Omschrijving

Uniek en uitzonderlijk ruim wonen – een huis dat je moet beleven

Er zijn woningen die je bekijkt… en er zijn woningen die je ervaart. Met maar liefst 479 m² woonoppervlakte en 17 m² inpandige ruimte behoort dit object zonder twijfel tot die laatste categorie. Een huis dat ruimte biedt, niet alleen in vierkante meters, maar ook in mogelijkheden.
In het souterrain wacht een verrassende toevoeging: een inpandige wellnessruimte waar ontspanning centraal staat. Een plek om tot rust te komen, midden in je eigen woning.

Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de indeling. Drie speels met elkaar verbonden wooneenheden zorgen ervoor dat samen wonen hier moeiteloos samengaat met privacy. Ideaal voor meerdere gezinnen, kangoeroewonen, mantelzorg of een combinatie van wonen en werken. Bovendien is de woning levensloopbestendig opgezet, wat het comfort voor de lange termijn waarborgt.

Verspreid over de woning vind je een indrukwekkend aantal ruimtes: maar liefst 8 slaapkamers, 6 badkamers, 3 keukens, 3 woonkamers, 2 serres, een bijkeuken en uiteraard de wellnessruimte. Elke ruimte draagt bij aan het gevoel van vrijheid en flexibiliteit.

Voor wie verder kijkt, biedt deze woning nóg meer perspectief. Door de omvang en indeling is het object uitermate interessant voor investeerders. Splitsing in meerdere wooneenheden of bijvoorbeeld kamerverhuur behoort tot de mogelijkheden. Hierbij geldt wel dat koper zelf verantwoordelijk is voor het onderzoeken van de juridische en feitelijke haalbaarheid (onderzoeksplicht).

De ligging maakt het geheel compleet: rustig, maar centraal. Op korte afstand van het centrum van Echt en nabij Roermond en Sittard, met een uitstekende verbinding naar de A2 richting Maastricht en Eindhoven.
________________________________________
Souterrain
Via de centrale hal aan de voorzijde of de trap vanuit de woonkamer aan de achterzijde daal je af naar het souterrain — een plek die direct een ander gevoel oproept.
Hier bevindt zich de wellnessruimte: een warme, ontspannen omgeving met sauna, jacuzzi, douche en toilet. De open haard zorgt voor sfeer, terwijl de royale opzet ruimte biedt om echt tot rust te komen. Dit is geen standaard kelder, maar een volwaardige leefruimte gericht op comfort en ontspanning.
________________________________________
Begane grond
De entree zet direct de toon. Via een fraaie houten voordeur stap je binnen in een ruime, betegelde hal van circa 20 m². Hier is volop plaats voor een garderobe en vind je de moderne meterkast, die in 2018 volledig is vernieuwd en voorzien van maar liefst 15 groepen en een 3-fase aansluiting.
Ook het gastentoilet bevindt zich hier — netjes afgewerkt, volledig betegeld en voorzien van een fonteintje en verwarming.
________________________________________
Hoofdwoning – Begane grond
De hoofdwoning is bereikbaar via de centrale hal of via de serre aan de achterzijde en voelt direct als het hart van het huis.
De woonkamer, met een royale oppervlakte van circa 44 m², nodigt uit tot samenzijn. De houthaard zorgt voor warmte en sfeer, terwijl de open verbinding met de halfopen keuken het geheel luchtig en ruimtelijk maakt. De keuken zelf is eveneens royaal opgezet (ca. 15 m²) en van alle gemakken voorzien.
Op deze verdieping bevinden zich daarnaast twee slaapkamers en een luxe badkamer, compleet uitgerust met ligbad, inloopdouche, toilet, bidet en wastafel.
Via een trap in de woonkamer bereik je opnieuw de wellnessruimte in het souterrain — een subtiele verbinding tussen wonen en ontspannen.
De serre vormt een heerlijke overgang naar buiten. Dankzij de glazen constructie stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en ontstaat een plek waar binnen en buiten in elkaar overlopen. Aangrenzend ligt de bijkeuken / wasruimte, praktisch en goed bereikbaar.
________________________________________
Woning 2 – Begane grond / 1e verdieping
Deze tweede wooneenheid strekt zich uit over de begane grond en de eerste verdieping en kan indien gewenst worden afgesloten van de rest van de woning.
Op de begane grond bevindt zich een woonkamer van circa 25 m² met openslaande deuren naar de zijtuin — een fijne, lichte ruimte. Daarnaast is er een multifunctionele kamer die zich leent als kantoor, inloopkast of hobbyruimte.
Op de eerste verdieping ontvouwt zich een verrassend ruim geheel met vijf slaapkamers. Drie hiervan beschikken over een eigen badkamer met douche en toilet, terwijl de overige twee kamers een badkamer en pantry delen. Op de overloop bevindt zich bovendien een centrale keuken, wat deze verdieping bijzonder geschikt maakt voor gedeeld gebruik.
________________________________________
Appartement – 1e verdieping
Via een vaste trap aan de buitenzijde bereik je het appartement, dat in 2015 is gerealiseerd. Oorspronkelijk bedoeld als mantelzorgwoning, maar moeiteloos inzetbaar als zelfstandige woonruimte.
Wat direct opvalt is de serre / galerie die langs de volledige buitenzijde loopt. Dankzij de grote raampartijen, die grotendeels geopend kunnen worden, ontstaat een lichte en open sfeer.
Binnen vind je een moderne keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur. De airconditioning zorgt het hele jaar door voor een aangenaam klimaat.
Het appartement beschikt over één slaapkamer met badkamer en-suite, voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot het terras aan de achterzijde — een plek waar je in alle rust van buiten kunt genieten. Tevens bestaat er een verbinding met woning 2, wat flexibiliteit biedt in gebruik.
________________________________________
Tuin
De tuin is ruim en veelzijdig, en via twee poorten toegankelijk.
Via de looppoort, ter hoogte van de serre, bereik je eenvoudig de hoofdwoning en de trap naar het appartement. De dubbele poort aan de achterzijde biedt toegang tot een gedeelte waar momenteel ruimte is voor minimaal één auto, maar dat zich uitstekend leent voor verdere invulling naar eigen wens.
Langs de volledige lengte van de woning is een overkapping gerealiseerd, voorzien van zonnepanelen (20 stuks van 255 Wp). Dit zorgt niet alleen voor beschutting, maar draagt ook bij aan de energievoorziening van de woning.
Wanneer de tuin in bloei staat, komt deze echt tot leven, mede dankzij de aanwezige fruitbomen en het groene karakter.
________________________________________
Bijzonderheden
• Uitermate geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg of grote gezinnen
• Zeer interessant voor investeerders (splitsing / verhuur mogelijk, onderzoeksplicht koper)
• Groot perceel met volop mogelijkheden
• Grotendeels voorzien van dubbel glas
• Goede isolatie en 20 zonnepanelen
• Energielabel C
• Inpandige wellnessruimte
• Flexibel en deels naar eigen inzicht aan te passen

Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs: € 485.000,- k.k.
Status: beschikbaar
Aanvaarding: in overleg

Bouw

Soort woning: woonhuis
Soort woonhuis: eengezinswoning
Type woonhuis: 2-onder-1-kapwoning
Aantal woonlagen: 4
Kwaliteit: normaal
Bouwjaar: 1922
Onderhoud binnen: goed
Onderhoud buiten: goed
Dak: samengesteld dak
Voorzieningen: tv kabel, airconditioning, zonnecollectoren, jacuzzi, schuifpui en sauna

Energie

Energielabel: C
Verwarming: c.v.-ketel, airconditioning, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel
Warm water: c.v.-ketel en elektrische boiler eigendom
C.V.-ketel: gas gestookte combi-ketel uit 2010 van Nefit Excellent, eigendom