Koningin Regentesselaan 135

Welkom in uw nieuwe thuis!

Deze leuke karakteristieke tussenwoning uit 1950 biedt volop potentie en is bij uitstek geschikt voor starters en jonge gezinnen die hun eigen woonwensen willen realiseren. Gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk het Roermondse Veld beschikt de woning over een aanbouw, eenvoudige keuken & badkamer, drie slaapkamers, een ruime zolderverdieping en een privacyrijke achtertuin met eigen achterom en stenen berging.

Met een woonoppervlakte van circa 90 m², een perceel van 108 m² en energielabel-C vormt deze woning een uitstekende basis voor wie op zoek is naar ruimte, karakter en de mogelijkheid om de woning geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te richten.

De ligging is bijzonder gunstig.
Het centrum van Roermond, het NS-station, scholen, winkels voor de dagelijkse voorzieningen en diverse sport- en recreatiefaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen, waaronder de A73, snel en eenvoudig bereikbaar.
De wijk staat bekend als een prettige woonomgeving met veel groen, een rustige sfeer en alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik.
Bent u op zoek naar een woning met karakter, ruimte en volop mogelijkheden om er uw eigen thuis van te maken? Dan is Koningin Regentesselaan 135 zeker een bezichtiging waard.

Voelt dit als uw nieuwe thuis?
Dan nodigen wij u graag uit om de mogelijkheden van deze woning zelf te komen ontdekken.
Tijdens een bezichtiging ervaart u niet alleen de ruimte, maar ook de fijne ligging en het potentieel dat deze woning te bieden heeft.
Neem gerust contact met ons op voor een afspraak; wij laten u deze woning graag persoonlijk zien.

Indeling
Souterrain / Kelder
Praktisch souterrain dat momenteel in gebruik is als berging / voorraadruimte.

Begane grond
Via de entree betreedt u de hal met meterkast, een volledig betegeld toilet met fonteintje en de toegang tot de praktische kelder.

De ruime woonkamer vormt samen met de aanbouw het hart van de woning. Dankzij deze uitbreiding beschikt de leefruimte over een royale oppervlakte van circa 38 m² en een prettige hoeveelheid natuurlijke lichtinval. De momenteel aanwezige prefab scheidingswanden zijn op een later moment geplaatst en kunnen eenvoudig worden verwijderd. Hierdoor ontstaat de mogelijkheid om een ruime L-vormige woonkamer met open keuken te realiseren, geheel afgestemd op de hedendaagse woonwensen.

De huidige gesloten keuken is eenvoudig uitgevoerd en bevindt zich in het verlengde van de gang, evenals de aangrenzende bijkeuken. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de achtertuin.
De onderhoudsvriendelijke achtertuin beschikt over een overkapping, een berging en een eigen achterom. Dankzij de beschutte ligging geniet u hier van veel privacy en kunt u in alle rust van het buitenleven genieten.

Eerste verdieping
De ruime overloop biedt toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van een praktische muurkast, wat zorgt voor extra bergruimte.

De badkamer is volledig betegeld en eenvoudig uitgevoerd met een douche en wastafel. Hoewel de afwerking gedateerd is, biedt de ruimte een goede basis voor modernisering naar eigen smaak.

Via de overloop bereikt u middels een vaste trap de tweede verdieping, waar zich de zolderverdieping bevindt. Deze extra verdieping biedt diverse gebruiksmogelijkheden en maakt de woning extra aantrekkelijk voor gezinnen of thuiswerkers.

Tweede verdieping
Deze verdieping is momenteel verdeeld in twee compartimenten en biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een vierde slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur en de HR-combiketel (2015).

Bijzonderheden
• Karakteristieke tussenwoning uit 1950
• Woonoppervlakte circa 90 m²
• Perceeloppervlakte 108 m²
• Energielabel C
• Ruime woonkamer van circa 38 m² dankzij aanbouw
• Drie slaapkamers
• Mogelijkheid tot realiseren van een vierde slaapkamer op zolder
• Souterrain / kelder met praktische berg- en voorraadruimte
• Achtertuin met overkapping, berging en eigen achterom
• Deels voorzien van rolluiken
• HR-combiketel uit 2015
• Gelegen in de kindvriendelijke wijk Roermondse Veld
• Op loop- en fietsafstand van centrum, NS-station, winkels en scholen
• Uitstekende bereikbaarheid richting A73