Graaf van Loonstraat 17

WELKOM IN UW NIEUWE (T)HUIS!

KOM&KIJK - Uitstekend geschikt voor starters en jongen gezinnen!
In deze kindvriendelijke buurt, nabij het centrum van Born, ligt op een uitstekende locatie, deze sfeervolle en royale, goed onderhouden geschakelde 2^1-kapwoning, met energielabel C!
De keurige woning beschikt over een royale woonkamer met half open keuken en inbouwapparatuur,
4 volwaardige slaapkamers, een nette badkamer, prachtige uitbouw, inpandige garage met smeerput, heerlijke tuin met overdekt terras en eigen achterom!

Omgeving en voorzieningen
Born beschikt over een uitgebreid winkelcentra, basisschool, sportfaciliteiten, kinderdagverblijf, horeca etc.
Een ‘alles-in-1 gebied’ waar wonen, ontmoeten en ontspannen allemaal dicht bij huis zijn.
Een bushalte ligt op loopafstand van de woning. Door de goede ontsluiting bevindt u zich binnen enkele autominuten op de A2 richting Sittard, Roermond, Maastricht of Eindhoven.

Dit huis heeft alles wat je nodig hebt om het ideale thuis te creëren voor jou en je gezin.
Nieuwsgierig geworden of dit de perfecte woning voor jou is?
Aarzel dan niet en maak een afspraak voor een bezichtiging met Remy Frielink!

Begane grond
• Entree / Hal
U kunt de woning betreden via de voordeur aan de zijkant van de woning.
In de ruime hal bevind zich de garderobe, meterkast, het half betegelde (gasten)toilet met fonteintje alsmede de toegang naar de living.

• Living met half open keuken
De ruime living met vrij uitzicht op het groenplantsoen aan de overzijde van de straat, staat in directe verbinding met de iets hoger gelegen eetkamer en de half open keuken. De keuken staat in een hoekopstelling en is voorzien van 4-pits inductiekookplaat met afzuiging, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. In de eetkamer is de opgang naar de 1e verdieping.
Via de keuken komt in terecht in de recentelijk geoptimaliseerde uitbouw met trippel glas en pelletkachel.
Vanuit de uitbouw heeft u direct toegang tot de inpandige garage alsook, via de openslaande deuren, naar de aangrenzende tuin.

• Garage met verlichte smeerput & Vliering
Deze in vanuit de uitbouw, inpandig te bereiken. Deze ruime garage, gelegen aan de zijkant van de woning, beschikt over een verlichte smeerput. Tevens treft u hier de aansluitingen voor het witgoed aan.
Aan extra bergruime geen gebrek door de vliering.

• Tuin
Deze is bereikbaar via de uitbouw of dubbele achterom aan de achterkant van de tuin.
De tuin, gelegen op het westen, is onderhoudsvriendelijke aangelegd en is grotendeels beklinkerd.
Tevens bevind zich in het verlengde van de garage het overdekte terras. Uitermate geschikt om als lounge plek in te richten of anderszins te gebruiken.

1e Verdieping
• Slaapkamers / Badkamer
Via de overloop heeft u toegang tot de drie volwaardige slaapkamers en de nette ruime badkamer.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
De ruime, volledig betegelde, badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, 2e toilet en een wastafelmeubel.

2e Verdieping
• Slaapkamers / Stookruimte
Via de vast trap bereikt u de 4e slaapkamer / werkkamer alsmede de stook- / bergruimte.
Tevens heeft u hier de beschikking over een wastafel. Door de raam aan de zijkant alsook het dakraam is het ruimte met betrekkelijk veel daglicht.

Resumerend
• Keurig onderhouden en gemoderniseerde gezinswoning met véél ruimte.
• Goede geïsoleerde woning met Energielabel C
• Grotendeels voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen
• 4 volwaardige slaapkamers
• Uitbouw met openslaande deuren naar tuin
• Complete keuken met inbouwapparatuur
• Royale badkamer met 2e toilet, ligbad en inloopdouche
• Prettige en verzorgde, onderhoudsvriendelijke tuin met overdekt terras en eigen achterom
• Nieuwe groepenkast geplaatst in 2023
• CV ketel Nefit Ecomline HR - eigendom (1997)
• Deels voorzien van rolluiken