De Nederlandse woningmarkt lijkt in 2026 langzaam een nieuwe fase in te gaan. De prijsstijgingen nemen af, er worden meer woningen verkocht en voor kopers ontstaat iets meer ruimte. Toch is de woningmarkt zeker niet ineens ruim of eenvoudig geworden. Vooral de verschillen tussen woningtypen en doelgroepen worden steeds belangrijker. Bij REMAX Dè Makelaar zien we die ontwikkeling ook terug in de praktijk in Roermond / Midden-Limburg.
Huizenprijzen stijgen minder hard
De nieuwste cijfers van CBS en Kadaster laten een duidelijke ontwikkeling zien. In juni 2026 waren bestaande koopwoningen gemiddeld 4,1% duurder dan een jaar eerder. In mei bedroeg de stijging nog 4,4%. De prijsstijging vlakt daarmee verder af. Tegelijkertijd werden in juni bijna 8% meer woningen verkocht dan in juni 2025. Dat betekent niet dat woningen goedkoper worden. Het betekent vooral dat de markt wat meer in beweging komt. Voor kopers ontstaat daardoor meer keuze, terwijl voor verkopers een goede prijsstelling en presentatie belangrijker worden.
Starters blijven een belangrijke groep
Voor starters blijft betaalbaarheid één van de grootste uitdagingen. Toch zijn er ook ontwikkelingen die kansen bieden. In het eerste kwartaal van 2026 kochten starters meer dan 40% van alle koopwoningen. Vooral kleinere en goedkopere woningen zijn voor deze groep interessant. Tegelijkertijd verkopen particuliere investeerders woningen die eerder werden verhuurd, waardoor juist in dit segment extra koopaanbod ontstaat. Ook in Roermond wordt geprobeerd de mogelijkheden voor koopstarters te vergroten. De maximale koopsom voor een bestaande woning waarvoor een Starterslening kan worden gebruikt, is verhoogd van € 310.000 naar € 345.000. Volgens de gemeente Roermond vergroot dit het aantal woningen dat binnen de regeling valt van 102 naar 137, oftewel van 21% naar 29% van het beschikbare aanbod op Funda bij de gemeentelijke peiling in maart 2026. Dat kan voor starters een belangrijk verschil maken. Uiteraard blijven inkomen, hypotheekmogelijkheden, eigen middelen en maandlasten bepalend voor wat daadwerkelijk betaalbaar is.
Meer keuze betekent niet voor iedereen dezelfde markt
Een belangrijke ontwikkeling is dat de woningmarkt steeds minder als één geheel kan worden bekeken. Een appartement voor een starter kent een andere markt dan een ruime 2^1 kapwoning voor een gezin. Ook tussen wijken en prijsklassen kunnen de verschillen groot zijn. Het FD wees eerder dit jaar bijvoorbeeld op de invloed van de oplopende kapitaalmarktrente op de hypotheekrente. Geldverstrekkers en hypotheekadviseurs verwachtten dat de hypotheekrente in 2026 verder onder opwaartse druk kon komen te staan. Dat is relevant, omdat financieringslasten direct invloed hebben op de maximale leencapaciteit van kopers. Daarmee wordt opnieuw duidelijk dat de woningmarkt niet alleen wordt bepaald door vraag en aanbod. Ook rente, inkomen, regelgeving en economische ontwikkelingen spelen een belangrijke rol.
Wat betekent dit voor verkopers?
Voor verkopers verandert vooral de manier waarop een woning in de markt wordt gezet. In de periode waarin woningen schaars waren en kopers elkaar snel opvolgden, kon een woning soms bijna vanzelf veel belangstelling krijgen. Nu er meer keuze ontstaat, wordt het belangrijker om vanaf het begin de juiste strategie te kiezen. Een realistische vraagprijs, sterke presentatie en goede voorbereiding maken steeds meer verschil. Niet alleen de uiteindelijke verkoopprijs telt. Ook de snelheid waarmee een woning wordt verkocht en het aantal serieuze geïnteresseerden zijn belangrijke indicatoren.
Onze blik op de woningmarkt
Wij verwachten dat de woningmarkt de komende periode verder zal normaliseren. De prijsstijgingen zijn duidelijk minder sterk dan enkele jaren geleden, terwijl het aantal transacties toeneemt. Tegelijkertijd is de structurele schaarste aan woningen daarmee niet opgelost. Voor starters blijft betaalbaarheid een belangrijk aandachtspunt. Voor doorstromers kan een ruimer aanbod juist nieuwe mogelijkheden creëren. En voor verkopers wordt het steeds belangrijker om goed te weten waar hun woning zich binnen de lokale markt bevindt. Daarom kijken wij bij REMAX Dè Makelaar niet alleen naar landelijke cijfers. De landelijke ontwikkeling is interessant, maar uiteindelijk gaat het om de vraag: Wat betekent de huidige woningmarkt voor úw woning in Roermond of Midden-Limburg?
Dat is de vraag waar wij als lokale makelaar dagelijks mee bezig zijn.
REMAX Dè Makelaar – Uw Huis, Onze Zorg!
Bronnen
CBS en Kadaster – Woningmarkt en prijsontwikkeling 2026
Gemeente Roermond – Starterslening 2026
Het FD – Ontwikkelingen hypotheekrente 2026
